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7月惠州卖掉11580套房 量跌价涨

7月份惠州楼市成交整体下滑明显,全市一手住宅成交套数为11580套,相较6月下滑16.21%。除惠城区成交2362套,惠阳成交1152套外,其余各县区成交量均出现了不同程度下滑。在均价方面各县区上涨速度明显放缓,除仲恺与惠阳均价环比微涨,其它片区成交价格微跌,惠州城区(包括惠城区和仲恺区)量微跌价小跌,成交3661套环比下跌6%,均价7880元/平方米,环比下跌5%。

仅惠城区和惠阳片区 成交上扬

下半年的开局之月惠州市场交上了一份并不亮眼的成绩单。中原地产上周发布统计数据显示,上月惠州全市一手住宅成交11580套,相较于6月同比下滑16.21%,除惠城区和惠阳区之外,其他各县区的成交量都有不同程度的下滑趋势。其中惠城区一手住宅网签2362套,环比上涨9.5%,惠阳区上月成交1152套,环比上扬21.3%。

此前一直强势的大亚湾片区,上月成交3360套,环比下滑17 .3%,而惠东片区成交2115套,环比下滑16 .9%,仲恺片区成交1213套,环比下滑25.5%,博罗、龙门2县区分别成交1230套和480套,分别环比下滑43%和53%。

而在均价表现上,中原统计数据显示,全市范围内上月成交均价为9343元/平方米,环比上涨2 .7%,但止涨的态势明显。除惠阳和仲恺外,全市范围内的房价都呈现出小幅下跌的态势。其中惠州城区均价7870元/平方米,环比上涨5%。惠城区上月统计均价报收8505元/平方米,环比下跌0 .06%,但仲恺片区环比上涨5.6%。

除仲恺片区外,惠阳区均价上月为12074元/平方米,环比上涨3.7%.大亚湾片区均价下跌2 .95%,报收12304元/平方米。博罗、惠东片区7月的成交价分别为5027元/平方米、8629元/平方米,分别环比下跌5.28%、0 .74%。

仲恺成交量跌 价格继续上扬

和上半年扶摇直上的上涨趋势相比,7月份开始惠州房地产市场逐步开始进 入止涨期,惠州世联行副总经理胡光宇在此前受访时表示,在6月中下旬之后,市场开始急速放量,城区金山湖、惠阳、大亚湾多个楼盘放量导致市场的平衡开始被打破,惠州房价止涨明显,与此同时相较于上半年深圳客的比例开始缩减,而本地刚需客的恐慌性入市数量相对较少。

上月惠州城区整体的表现呈现出两极,在城区3661套的成交中,仲恺片区是成交量环比下跌25.5%,为1213套,但均价却上扬5.6%,达到7553元/平方米的历史高位,惠城区则交出2362套的成交数字,虽然成交同比继续上扬9.5%,但均价却呈现出下跌态势。

胡光宇表示,惠城区的成交量继续上扬,实际上和惠城区一贯存在的强劲的刚需购买力相关,但或许受到市场竞争的影响,导致开发商在定价上都不再像上半年那样,“近期开盘的星耀国际不临湖的房子不到10000元/平方米,就是典型,相对低一些的售价,依然可以撬动市场,而仲恺片区的成交锐减则是明显与深圳客的离场相关,但房价上涨的势头仍在持续,表明开发商对于市场的预期依然看好。

在单盘成交方面,惠民之家的统计数据显示,东江新城片区的文岭西堤网签271套,夺得榜首。中洲天御网签188套,排名第二。合生上观国际网签158套,排名第三,T CL康城四季以146套位居第四位。

预计8月,随着推新进一步放量,竞争将更为激烈。预计全市的成交均价,将有进一步走低的可能。相关统计数据显示,8月惠州全市共计有20个楼盘推货入市,尽管对比7月份24个楼盘的总量下跌了16.67%,但在总体推货量上,8月份预计共推售5247套房源的总量比7月份环比上涨3成。




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